Уважаемые собственники жилого дома № 2 по ул. Молодежная, г. Красногорск, Московской области!
На ваши многочисленные вопросы о назначении и принадлежности участков земли с кадастровыми номерами № 50:11:0010417:399, № 50:11:0010417:400, на которых размещена детская и баскетбольная площадки за жилым домом сообщаем следующее.
1. Согласно Положительного Заключения Государственной экспертизы № 50-1-2-0459-13 от 05.04.2013 г., Постановления № 298 от 19.03.2014 г. «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому с помещениями административно-бытового и общественного назначения в г. Красногорске Московской области», Выписки из реестра № 99/2018/186005235 от 24.09.2018 г., жилой дом № 2 построен и введен в эксплуатацию на участке с кадастровым номером № 50:11:0010417:401, общей площадью 7090 кв.м. Земельный участок на тот момент находился в аренде у ООО «БЛИЦ-ТРАНС» (договор аренды земельного участка № 143 от 16.05.2011 г. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 22.06.2011 г.). Участок обременен договорами купли-продаж квартир, расположенных в жилом доме, с номером государственной регистрации 50-50-11/014/2013-206 от 31.01.2013 г.
2. На участках с кадастровыми номерами № 50:11:0010417:399, № 50:11:0010417:400 на момент строительства и в настоящее время располагаются инженерные коммуникации, не относящиеся к жилому дому и находящиеся в собственности сетевых организаций и отдела КУМИ г.о. Красногорск, такие как:
— ливневой канализационный коллектор, который обслуживает весь ЖК Молодежный с подключением к ливневым очистным сооружениям, расположенным за баскетбольной площадкой;
— кабельные линии высокого напряжения 10 кВ;
— ливневой коллектор диаметром 600 мм, проходящий вдоль ул. Молодежная с ТОС Павшино, впадающий в речку Банька между мостиком и ограждением детского сада.
— временный проезд для обслуживания ливневых очистных сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 50:11:0010417:5716 по тротуару.
3. Для использования земельного участка (аренда, сервитут, купля-продажа, безвозмездное пользование – ЗК РФ) необходимо решение ОСС 2/3 голосов собственников жилого дома и положительного решения Совета Депутатов г. о. Красногорск. Даже при положительном решении ОСС собственникам могут отказать в присоединении земельных участков или передачи в долгосрочную аренду.
Так как увеличивается придомовая территория, а также есть необходимость восстанавливать покрытие спортивной площадки, на плечи собственников жилого дома ляжет бремя содержания данного участка земли, а именно: восстановление баскетбольной площадки (предварительная стоимость её восстановления около 1,5 млн. руб.), дополнительные затраты на её поддержание. Кроме того, в содержание общего имущества не входят денежные средства по замене МАФов, так как это капитальный ремонт.
Кроме того, по территории участка № 399 проходит улица Молодежная. Техническое содержание, ремонт дороги и проезжей части, в таком случае, будут оплачиваться за счет средств жителей жилого дома№ 2, а это кратно увеличит плату с квадратного метра жилой площади.
4. Возможно ли строительство на этой территории постоянных объектов? С этим вопросом необходимо обращаться в администрацию г.о. Красногорск. Но даже сегодня мы видим 2 большие проблемы для этого – это подземные инженерные коммуникации, очистные сооружения, категория земель.
5. В связи с этим считаем целесообразным инициировать передачу детской и баскетбольной площадки на территории с кадастровыми номерами № 50:11:0010417:399, № 50:11:0010417:400 на баланс КУМИ г. о. Красногорск для того, чтобы данная территория уже имела свой статус и не была бесхозная.
Уважаемые собственники! Управляющая компания ООО «Жилэксплуатация» готова поддержать вас в любом вопросе или инициативе.