Уважаемые собственники,
По вопросам начисления платежей за вывоз строительного мусора и твердых коммунальных отходов поясняем следующее:
- Строительный мусор и твердые коммунальные отходы (ТКО) – это разные виды мусора. ТКО входят в состав коммунальных платежей. Строительный мусор – это ВСЕГДА дополнительные расходы, которые были прописаны в договоре управления (п. 5.3).
Напоминаем, что при передаче помещений в соответствии с заключенными договорами управления собственниками помещений (подавляющим большинством) во 2 и 3 башнях был оплачен разовый платеж за вывоз строительного мусора из расчета 120 руб./кв.м.; собственниками помещений (подавляющим большинством) в 1 башне – из расчета 60 руб./кв.м.
Так как окончание всех строительных работ в квартирах собственников не может завершиться в один день, был установлен ориентировочный срок окончания строительных работ 31.12.2019 г. Период действия разового платежа обозначался до конца 2019 года.
- Тариф за вывоз строительного мусора был получен расчётным путём исходя из опыта работы управляющей компании, полученного при заселении новостроек без отделочных работ в квартирах.
Расчет следующий: исходя из жилой площади дома (28608,5 кв.м.) мы предположили, что нам понадобятся 450 контейнеров по 8 куб.м. каждый. Стоимость одного контейнера составляла 7 500 руб.
450 контейнеров * 7 500 руб./контейнер =3 375 000 руб.
3 375 000 руб. / 28 608,5 кв.м. = 118 руб./кв.м. Округлили до 120 руб./кв.м.
По вывозу строительного мусора был принят следующий расчёт::
351 квартир: 9 409,3 кв.м. * 60 руб. = 564 558 руб.
689 квартир: 19 199,2 кв.м.* 120 руб.=2 303 904 руб.
Итого : 2 868 462 руб.
- Управляющая компания за период с апреля по декабрь 2019 г. вывезла 342 контейнера по 8 куб.м. каждый на сумму 2 565 000 руб. и 54 контейнера 20 куб.м. каждый по 18 000 руб./контейнер на сумму 972 000 руб. Итого было оплачено поставщику услуги по вывозу строительного мусора (ООО «РОСАР и К») по факту 3 537 000 руб.
- Обращаем ваше внимание на то, что вместе со строительным мусором собственниками выбрасывались и твердые коммунальные отходы (ТКО), хотя начислений за вывоз ТКО (из расчета 9,02 руб./кв.м.) собственникам, оплатившим вывоз строительного мусора, управляющая компания не производила, и договор с Рузским региональным оператором (РРО) на вывоз твердых коммунальных отходов был заключен только с 01 января 2020 г. Если бы договор с РРО был заключен с момента ввода дома в эксплуатацию, то нужно было начислять ежемесячно 9,02 руб./кв.м. * 28608,5 кв.м. = 258 048,67 руб. и отдельно вывоз строительного мусора.
- С учетом того, что услуга «Вывоз ТКО» оказывается с января 2020 года, а начисления по техническим причинам за период с января по март 2020 года не производились, с апреля 2020 года будут произведен перерасчет по данной услуге в апреле, мае и июне 2020 года.
Для справки:
С 1 января 2019 года стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора исключается из ставки за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, услуга «обращение с ТКО» переходит из разряда жилищных в коммунальные и отражается в платежном документе отдельной строкой.
Порядок начисления платы: тариф Х норматив Х площадь жилого помещения. Размер платы за услугу «обращение с ТКО» с 1 января 2019 года определяется исходя из тарифа, установленного для одного из семи региональных операторов, в соответствии с его зоной деятельности, и объема накопления твердых коммунальных отходов.
Объем накопления ТКО определяется исходя из суммы нормативов накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов на 1 кв.м. (установлены Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 01.08.2018 424-РМ) и общей площади жилого помещения. Решение об определении объема услуги «обращение с ТКО» исходя из площади жилого помещения отражено в Распоряжении Министерства экологии и природопользования 09.10.2018 №607-РМ.
Тарифы. Постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 №690/34 установлены предельные единые тарифы на услуги региональных операторов. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Правительства МО.
Региональные операторы. В результате конкурсного отбора и в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 20.03.18 №104-РМ определено 7 региональных операторов, которые будут осуществлять вывоз и утилизацию отходов. Определены 7 зон деятельности, каждую из которых обслуживает один оператор.
Обязанность по оплате данной коммунальной услуги возникает на основании п.п. в) п. 148(25) и раздела XV(1) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г.
С уважением, УК ООО «Жилэксплуатация»