К общедомовому имуществу относятся места
общего пользования и технические помещения:
Места общего пользования
(далее – МОП) – это:
подъезды – вестибюли и входные группы, лифтовые и внеквартирные холлы и
коридоры, лестничные площадки, лестничные пролеты;
другие помещения, которые не являются собственностью отдельных жильцов и
предназначены для организации досуга, культурного развития, детского
творчества, занятий спортом, проведения организационных мероприятий;
придомовая территория вместе с элементами благоустройства: клумбами,
пешеходными дорожками, ограждениями, детскими и спортивными площадками.
кабины лифтов;
Технические помещения
предназначены для размещения инженерных систем и оборудования дома:
лифтовые машинные помещения, шахты;
технические этажи дома – помещения, в которых расположены инженерные
коммуникации (подвалы, ИТП, этажные технические помещения, чердаки,
электрощитовые, венткамеры, узлы связи и др.);
Инженерные системы и
оборудование, обслуживающее более одной квартиры (теплообменное оборудование,
трубопроводы, кабельные линии, насосные станции и пр.);
Для поддержания всех перечисленных
помещений, территорий, систем и конструкций в работоспособном, технически
исправном и чистом состоянии управляющая компания расходует воду,
электроэнергию, тепловую энергию и другие ресурсы (далее – ОДН).
Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых
коммунальных услуг.
Водоснабжение ОДН:
санитарно-гигиенические мероприятия, проводимые во всех местах общего
пользования (уборка);
обслуживание придомовых территорий, полив газонов, зеленых насаждений,
цветников и твердых покрытий;
мойка и влажная протирка коммуникаций (короба, трубопроводы, оборудование);
плановая промывка инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения),
их заполнение или гидравлические испытания;
гидравлические испытания систем отопления, водоснабжения после выполнения ремонтных работ;
подготовка систем отопления и теплоснабжения к новому отопительному сезону, при
которой вода расходуется для промывки систем, проведения гидравлических
испытаний;
затраты на промывку и испытания трубопроводов хозяйственно-бытовой и
ливневой канализации (стояков и сборных горизонтальных линий);
Электроснабжение ОДН:
электроэнергия, которая расходуется на освещение подъездов, двора, а также
работу инженерных систем: лифтов, оборудования индивидуального теплового
пункта, насосных станций, систем пожарной сигнализации, оповещения, систем
домофона и видеонаблюдения, дежурное освещение технических помещений.
Отопление ОДН:
Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилищного фонда,
температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16
градусов в отопительный период.
Чтобы поддерживать заданную температуру, на лестничных клетках установлены
радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды.
При циркуляции теплоносителя в системах отопления и горячего водоснабжения происходит
теплопередача через стенки центральных стояков подъездов, что также служит
целям обеспечения температурного режима.
В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета,
для расчета ОДН сотрудники управляющей компании ежемесячно регистрируют
показания этого счетчика и передают ресурсоснабжающим организациям.
Приборы данного типа показывают, какое количество электроэнергии, воды и
тепла было израсходовано в здании: непосредственно жителями дома для личного
пользования и затрачено на обслуживание всего здания.
Одновременно регистрируются показания индивидуальных счетчиков,
рассчитывается потребление ресурсов по каждому помещению и сумма расхода ресурсов
всех помещений.
Разница между общедомовым расходом и суммой индивидуальных расходов ресурса
за месяц и есть расход на общедомовые нужды, и рассчитывается по формуле в
соответствии с ПП РФ №354.
Пример:
Общая площадь всех квартир в доме — 9 000 м². Общедомовой прибор учета
показал, что общее потребление воды домом за предыдущий месяц составило 3 000
м³.
Сумма расходов индивидуальных счетчиков воды на индивидуальные нужды
жильцов составила 2 880 м³.
Из этого следует, что на общедомовые нужды было израсходовано: 3 000 м³ — 2
880 м³ = 120 м³ воды.
Разделив объем воды ОДН на суммарную площадь всех квартир, получим ОДН по
воде на 1 м² жилья: 120 м³/9 000 м²=0.013 м³.
Чтобы узнать, сколько нужно заплатить за ОДН по воде владельцу квартиры
площадью 40 м², умножаем расход на 1 м² на площадь квартиры и на установленный
тариф (для примера возьмем тариф 41 руб./м³):
0,013м³ × 40м² × 41руб./м³ = 21,32 рубля (21 рубль 32 копейки).
Итог: собственник квартиры площадью 40 м² заплатит 21 рубль 32 копейки за
воду, которая была израсходована за месяц на общедомовые нужды.